Главная »
Специфика управления недвижимостью в Черногории
Специфика управления недвижимостью в Черногории
Как и в любом другой государстве, в Черногории обладание недвижимостью налагает на её владельца определенные обязательства, в частности это касается выплаты налогов.Прежде всего, после заключения договора о покупке вам следует оплатить 3%-ный налог от общей стоимости виллы или квартиры, причем откладывать не стоит, поскольку ежедневно начисляется пеня. Исключения составляет недвижимость в новостройке, однако в любом случае имеет смысл посоветоваться со своим адвокатом.
Стоит учитывать, что юрист, представляющий вас в Черногории, должен иметь лицензию национального образца. Кроме того, собственник дома в Черногории после получения специального уведомления обязан выплачивать определенный годовой налог, размер которого напрямую связан с его месторасположением и площадью (в основном сумма составляет порядка 200 евро).
Немаловажным является и страхование недвижимости в Черногории, которое производится одной из местных компаний и позволяет защитить приобретенное жилье от различных рисков. Чтобы подписать договор страхования виллы или квартиры, требуется иметь при себе документ, который удостоверяет личность и лист непокретности, то есть свидетельство о праве собственности.
В принципе, с содержанием жилья в Черногории не должно возникнут никаких проблем, потому как большинство счетов, в том числе за телефон, Интернет, электричество и телевидение, можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия ос счета. При желании владелец имеет право подключить спутниковую антенну или установить кабельное ТВ любой из действующих на территории страны телекомпаний.
Нередко новоявленному владельцу недвижимости нужны копии документов на виллу или дом, - существует два способа их получения: посредством местного юриста или путем онлайн проверки на специальном сайте.
Когда речь идет о продаже вашей собственности в Черногории, рекомендуется подойти со всей ответственностью к решению вопроса о приведении дома в порядок, то есть к проведению уборки, очистки от ненужных вещей и созданию домашней и уютной атмосферы. Конкуренция на рынке недвижимости в Черногории довольно велика, поэтому для достижения поставленной цели необходимо провести глубокий анализ других предложений и потребностей потенциальных покупателей.